Provisionsfrei: Wunderschönes Ein- bis Zweifamilienhaus in Waldfischbach

Kaufpreis: 265.000 € · Wohnfläche (ca.): 175 m² · 7 Zimmer · Grundstücksfläche (ca.) 250 m²

Überblick

  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • vermietet
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Aluminiumfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Pellets
  • Ofenheizung, Zentralheizung

Anschrift

Schloßstraße 21a
67714 Waldfischbach-Burgalben

Lage

Waldfischbach-Burgalben liegt zwischen Kaiserslautern und Pirmasens direkt im Pfälzer Wald und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten – z.B. einen 18-Loch Golfplatz in ca. 2,5 km Entfernung am Rande von Waldfischbach. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in unmittelbarer Umgebung ein Ärztehaus, weitere Arztpraxen und Apotheken vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine befinden sich ebenfalls im Ort.

Beschreibung

Angeboten wird ein ansprechendes, gepflegtes Ein-­ bis Zweifamilienhaus mit kleinem, pflegeleichten Garten. Dieses Haus bietet mit 7 Zimmern und einer guten Raumaufteilung ausreichend Platz für die kleine oder auch größere Familie. In Kürze (März bis Mai) werden noch folgende Sanierungs-­/Renovierungsmaßnahmen ausgeführt, von denen die neuen Eigentümer sehr profitieren werden:

  • Neue Zentralheizungsanlage (Pelletheizanlage)
  • Neue Dacheindeckung und Dämmung
  • Erneuerung Vordach und Terrassenüberdachung

Auf Wunsch und für einen Aufpreis in Höhe von 9.500,- € würden wir noch komplett neue, hochwertige Kunststofffenster von einem regionalen Fachbetrieb einbauen lassen. Nach Ausführung der Arbeiten wird dann ein entsprechender Energieausweis, der bereits in Auftrag gegeben ist, unter Berücksichtigung der Sanierungsmaßnahmen angefertigt. Momentan liegt kein Energieausweis vor.

Grundstücksfläche
ca. 250 qm

Wohngebäude
Zwei­geschossiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus, freistehend, massiv gebaut,
voll unterkellert, Speicherraum, Baujahr unbekannt da mehrere Bauabschnitte (Einsicht in die Bauakten bei der Kreisverwaltung beantragt), 175 qm Wohnfläche, 80 qm Nutzfläche (Keller), Pellet­-Zentralheizung, Kaminofen.

Aufteilung
EG: 3 ZKB, Speisekammer, Diele
OG: 4 ZB, Diele, Balkon
Ausgang zur Terrasse im UG sowie
Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum

Das Wohnhaus ist zur Zeit vermietet.

Mieteinnahme (ohne Berücksichtigung der bevorstehenden Sanierung):
890,00 €/Monat (zzgl. Betriebskosten­vorauszahlung)

Bei Bedarf oder Interesse kann die benachbarte Gewerbehalle (zur Zeit vermietet zum
Betrieb einer Druckerei) für einen entsprechenden Aufpreis mit dazu
verkauft werden.

Gerne können Sie nach Terminvereinbarung das Objekt besichtigen und
vor Ort weitere Details besprechen.

Downloads


A4 Grundriss EG Maßstab 1:100 (PDF-Download)
A4 Grundriss OG Maßstab 1:100 (PDF-Download)
A4 Grundriss KG Maßstab 1:100 (PDF-Download)