Trulben, Imsbacherhof: Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Haus im Grünen

Kaufpreis: 167.000 € · Wohnfläche (ca.): 150 m² · Grundstücksfläche (ca.): 940 m²

Überblick

  • Bauernhaus
  • Baujahr: 1920
  • Energieträger: Holz
  • Kachelofen, Ofenheizung
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Dielen
  • Obergeschoss: 4 Zimmer, WC, Diele
  • Kellergeschoss: 1 großer Kellerraum, Waschküche, Werkstatt, Garage

Anschrift

Imsbacherhof 17
66957 Trulben

Beschreibung

Dieses Objekt besticht durch die einmalige Lage mitten in der Natur, ideal für alle die eine Ruheoase zum Wohnen suchen. Verkauft wird hier ein gepflegtes, älteres, charmantes Wohnhaus mit enormen Platzreserven. Hier lassen sich viele Wünsche erfüllen, bis hin zur zusätzlichen Ferienwohnung und somit entsprechenden Zusatzeinnahmen. Die linke Hälfte des Gebäudes dient derzeit als Wohnbereich, die rechte Hälfte als Werkstatt und Garage mit Ausbaupotenzial im Obergeschoß. Zum Kaufumfang gehören 2 weitere Grundstücke. Eines davon ist ein Bauplatz gegenüber des Hauptgebäudes, ein Gartengrundstück mit einem massiv gebauten Schuppen und überdachtem Freisitz. Das zweite Zusatzgrundstück liegt hinter dem Haus am Hang und ist nur beschränkt nutzbar. Ein Energieausweis ist beantragt.

Das Wohnhaus bietet sehr gut geschnittene Räume und viel Platz für die große Familie. Beheizt wird das Haus zur Zeit über einen Kachelofen und diverse Öfen. Der Einbau einer Zentralheizung ist sicherlich sinnvoll, aber nicht dringend erforderlich.

Käuferprovision: 3 Prozent zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich.

Lage

Der Ort Imsbacherhof liegt zwischen Trulben und Eppenbrunn, idyllisch eingebettet in und umgeben von Wald und Wiesen. Der Ort wird wöchentlich von diversen Verkaufsfahrzeugen angesteuert, die das Nötigste für den täglichen Bedarf mitführen. In den umliegenden Ortschaften ­ in wenigen Fahrminuten zu erreichen ­ sind Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten und Schulen angesiedelt. Für Freizeitaktivitäten wie Wanderungen, Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Landschaft an. Das benachbarte Elsass ergänzt die Freizeitmöglichkeiten um ein Vielfaches. Wohnen, dort wo andere Urlaub machen.